Zomerkriebels

Juni staat voor zon, warmte en gezelligheid. Voor veel mensen ook het moment om een nieuw terras aan te leggen of de tuin aan te pakken. Anderen denken aan verhuizen…

In deze nieuwsbrief vind je een mooi overzicht van actuele aanbiedingen van Ruseler Makelaars, Klip & Van Wijk Makelaars en D&S Makelaars. Woningen van diverse prijsklasses in de regio Rijnmond. Daarnaast besteden we aandacht aan het nieuwe funderingslabel op taxatierapporten: wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?

Mocht je vragen hebben, of wil je meer weten over een van deze woningen?

Onze makelaars staan graag voor je klaar.

www.demakelaarsbydens.nl

	HELEMAAL KLAAR VOOR EEN NIEUWE BEWONER Geen verbouwing, geen gedoe: dit appartement aan de Mariastraat 13A in Schiedam is in 2025 volledig gerenoveerd en wacht alleen nog op jouw meubels. Gasloos wonen, een warmtepomp en energielabel A+ zorgen voor laag energieverbruik en... Lees verder

VAKANTIEGEVOEL HET HELE JAAR DOOR Stel je voor: een zonnig vlonderterras met overkapte zitkuil, vlak naast het zwembad van vakantiepark Struweel in Oostvoorne. Dit luxe recreatiechalet uit 2020 is volledig gemeubileerd... Lees verder

Nieuw

SFEER EN KAARAKTER IN HET HISTORISCHE DORPSHART

Wonen waar het verhaal van het dorp nog voelbaar is: dit pand ligt midden in het beschermde dorpsgezicht, in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Deze karaktervolle woning uit 1930 is verrassend ruim, met meerdere woonkamers, een open keuken en een fraai aangelegde tuin aan het water waar je heerlijk kunt wegdromen. Drie slaapkamers en twee badkamers...

Bekijk online

	WONEN MET UITZICHT AAN DE LIJSTERSINGEL 's Ochtends het licht zien binnenvallen door de grote raampartijen, en met je koffie het balkon op voor een vrij uitzicht: dat is wonen aan de Lijstersingel Capelle aan den IJssel. Dit... Lees verder

Funderingslabel op het taxatierapport: wat betekent dit voor jou?

Sinds 1 april 2026 staat er een nieuw onderdeel in elk taxatierapport: het funderingsrisico. Taxateurs zijn verplicht om met een score van A tot en met E aan te geven hoe groot het risico op funderingsproblemen is. "Voor veel kopers en verkopers is dit compleet nieuw," zegt Danny Biemans, makelaar bij Ruseler Makelaars. "Maar het kan wel degelijk invloed hebben op je financiering of op de verkoopbaarheid van een huis."

Een taxateur baseert het funderingslabel op onder meer de locatie, het bouwjaar en bekende funderingsproblemen in de omgeving, niet op een volledig bouwkundig onderzoek. Klasse A staat voor een zeer laag risico, zoals bij nieuwbouw op betonpalen. Klasse E duidt op een zeer hoog risico of een vastgesteld probleem, met zichtbare signalen zoals scheuren of scheefstand.

"Bij klasse A tot en met C verandert er voor de meeste verkoopprocessen weinig," legt Danny uit. "Maar bij D of E rondt de taxateur het rapport pas af na aanvullend onderzoek, en dat kan grote gevolgen hebben voor de financiering." Bij die aanvullende stap wordt vaak eerst een QuickScan of Fase 0-onderzoek geadviseerd: een visuele inspectie zonder hak- of breekwerk, die gemiddeld 300 tot 800 euro kost. Blijkt daaruit dat er daadwerkelijk signalen van funderingsschade zijn, dan volgt een uitgebreider onderzoek, met kosten tussen de 1.200 en 5.000 euro.

De gevolgen kunnen voor zowel koper als verkoper aardig oplopen. Hypotheekverstrekkers kunnen een aanvraag weigeren of de maximale hypotheek verlagen als een huis in klasse D of E valt, vooral lastig als er zonder financieringsvoorbehoud is gekocht. Voor verkopers betekent een hoog funderingsrisico vaak dat de woning moeilijker verkoopbaar wordt en de waarde onder druk komt te staan. "Daarom raad ik iedereen aan om hier niet pas bij de taxatie achter te komen, maar er vroeg in het proces al naar te kijken," zegt Danny. "Als koper kun je vooraf checken of een huis in een risicogebied staat, bijvoorbeeld via de website van het KCAF. En als verkoper kun je juist door een preventieve QuickScan te laten doen, verrassingen tijdens de verkoop voorkomen."

Wil je weten waar je zelf op moet letten, of twijfel je over de funderingsstatus van een woning? "Neem gewoon contact met ons op," besluit Danny. "We denken graag mee over de te volgen stappen, van een bouwkundige keuring tot een passend voorbehoud in de koopovereenkomst. Liever van tevoren goed geïnformeerd, dan achteraf voor verrassingen komen te staan."

RUIM WONEN IN HET HART VAN KRALINGEN Kralingen heeft veel moois te bieden, en deze royale bovenwoning aan de Kortekade 107A maakt daar volop gebruik van. Verspreid over de tweede en halve derde verdieping vind je hier twee balkons,... Lees verder

Nieuw

GEZINSGELUK AAN HET WATER IN 'S-GRAVENLAND

Een tuin op het zuiden, vrij uitzicht over het water en genoeg slaapkamers voor het hele gezin: dit huis heeft alles voor wie de volgende stap wil zetten. Deze royale twee-onder-een-kapwoning van circa 142 m² ligt in een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk 's-Gravenland, met 305 m²...

Bekijk online

	RUST EN RUIMTE MIDDEN IN HET GROEN Aan een breed, boomrijk voetpad in Spijkenisse vind je deze heerlijk rustig gelegen woning, omringd door groen en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel,... Lees verder

Makelaars by D&S

Klip & Van Wijk Makelaars in Spijkenisse en Rockanje, Ruseler Makelaars in Rotterdam-Nesselande en Capelle aan den IJssel en D&S Makelaars in Schiedam zijn onderdeel van de landelijke D&S Groep. Samen zijn wij de Makelaars by D&S. Onze 5 NVM-kantoren hebben niet alleen 40 jaar ervaring in de makelaardij in de regio Groot-Rijnmond, maar kunnen dankzij de nationale D&S Groep bovendien een beroep doen op de vastgoeddisciplines: VVE Beheer, Beleggingen in Onroerende Zaken, Vastgoedbeheer en Bouwbedrijf.