LEYGRAAF WONINGMARKTUPDATE: Meer aanbod, stabiele prijzen en iets minder overbiedingen

De woningmarkt in de regio Alkmaar en omgeving laat in het eerste kwartaal van 2026 een gemengd beeld zien. Het aantal verkopen blijft groeien en het aanbod neemt duidelijk toe, terwijl de prijsstijging afvlakt ten opzichte van eerdere kwartalen. Tegelijk blijft de markt krap, met snelle verkooptijden en een groot aandeel woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht. Deze ontwikkelingen blijken uit de regionale analyse van de NVM voor Alkmaar en omgeving .

Samenvatting woningmarkt Alkmaar en omgeving – 1e kwartaal 2026

- 626 woningen verkocht (+7,4% t.o.v. Q1 2025)

- Woningaanbod gestegen met 17,4% t.o.v. vorig jaar

- Gemiddelde transactieprijs € 494.000 (+2,4% t.o.v. Q1 2025)

- Gemiddelde vraagprijs € 645.000 (+4,2% t.o.v. Q1 2025)

- 56,6% van de woningen verkocht boven de vraagprijs

- Gemiddelde verkooptijd: 37 dagen

- Krapte-indicator: 2,8 (blijvend krappe markt)

Prijsstijging vlakt af

De gemiddelde verkoopprijs kwam dit kwartaal uit op € 494.000, een stijging van 2,4% op jaarbasis. Daarmee ligt de prijsontwikkeling iets onder het landelijke gemiddelde van 2,7%.

Ook de prijs per vierkante meter steeg, tot € 4.712 per m² (+2,9%). De prijsstijging is hiermee duidelijk gematigder dan in eerdere kwartalen, wat wijst op een meer stabiele marktontwikkeling.

Aantal transacties blijft groeien

In het eerste kwartaal van 2026 werden in Alkmaar en omgeving 626 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is een stijging van 7,4% ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee presteert de regio duidelijk beter dan het landelijke gemiddelde, waar de stijging beperkt bleef tot 0,3%.

Met name tussenwoningen en appartementen zorgen voor het grootste deel van de transacties. De aanhoudende instroom van nieuw aanbod ondersteunt deze groei.

Verkooptijden blijven kort

De gemiddelde verkooptijd kwam uit op 37 dagen. Hoewel dit iets langer is dan het landelijke gemiddelde van 32 dagen, blijft de doorlooptijd kort.

Woningen die binnen één kwartaal worden verkocht, worden gemiddeld nog steeds boven de vraagprijs verkocht (+3%). Vooral vrijstaande woningen kennen langere verkooptijden, maar ook daar blijft de markt relatief snel.

Uitgebreide rapportage

Elk kwartaal analyseert Leygraaf Makelaars de woningmarktcijfers voor u. Op basis van de informatie vanuit onder andere de NVM, Funda, de provincie Noord-Holland en het CBS stellen wij een rapport samen voor Alkmaar, de regio Noord-Kennemerland en de omliggende regio’s. Hiervan ontvangt u binnenkort een uitgebreide rapportage.